长沙
资讯 > 百科 > 买万博官网app苹果版下载 > 缴费过户 > 夫妻离婚之后的房屋产权转移不属于房产更名,你知道吗?

夫妻离婚之后的房屋产权转移不属于房产更名,你知道吗?

缴费过户 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2020-04-06 11:11     分享

小李和小菲离婚之后,房屋产权作为共同财产成为了两人的分割对象。双方协议之后,要将房产证上小李的名字改为小菲的名字,但是在办理更名的时候,发现非婚期间的房产证更名,只能以赠与的方式更名,这是怎么回事呢?

说到房产更名,还有一个类似的房产过户”概念。不管是新房还是万博官网app苹果版下载交易,都有可能涉及到房产更名和过户。但是有的人并不了解房产过户”和“房产更名”这两个词的意思,也分不清它们到底有什么区别。那么什么情况下用更名什么情况下是过户两者有什么差别?夫妻离婚之后的房产转移属于房产更名吗?过户之后什么时候能拿到房产证呢?下面一一介绍:

 房产过户:

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,使得房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、万博官网app苹果版下载过户等。一般存在于万博官网app苹果版下载交易。这个流程需要过户双方去房管局办理,同时房管局会收取相应的过户税费

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

房产更名:

指在不动产证还没办好的情况下,便对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让。或者说是在房屋还没正式在房管局登记之前,把房屋过户给其他人的操作。一般存在于新房未交付或交付初期。

房产更名通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的,我们就需要去房管所办理合同更名。

比如看好了房子资金不够,就转给朋友,那么开发商就收回原先的合同,重新签订一份;而开发商会收取一定的更名费之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。也就是说,还没有房产证,只是跟开发商签订了合约,然后把房子转给他人名下的行为就是房产更名。

 

房产过户房产更名的区别

1、办理条件不同

房产过户是建立在“有不动产证”的前提下;而房产更名的前提是“不动产证”还没办好。

2、操作方式不同

房产过户是在不动产登记中心完成,通过转让房屋所有权实现过户,房屋的所有权人会发生变化。

房产更名则是在开发商处完成,通过在开发商处登记备案,且重新签订购房合同,来使房屋的所有人变成另一人或多人共有。

此外,如果房屋合同已在有关部门备案,那就需要去房管部门办理合同更名了。

3、所需费用不同

不管是哪一种过户方式,房产过户都带有交易的性质,在办理过户过程中,会产生各种税费,如契税、个税等,且金额不会很小,少则几千,多则几万。

而房产更名是开发商在与购房者重新签订合同后,只收取一定的更名费。

 

以下情况的“更名”不属于房产更名

一、婚姻存续期间

婚姻存续期间,房产属夫妻共同财产,如果想增加配偶的名字,可通过“析产”方式。只需只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心不动产登记中心)的“变更登记”窗口办理名手续即可这种情况的“更名”不属于“房产更名”。

二、非婚姻存续期间(离婚)

夫妻双方离婚后,以析产的方式分割房产,从而使房产的拥有者发生转变,如从A变成B,或从A+B共同所有变成A或B等情况的“更名”,不属于“房产更名”。这里的“更名”需办理房屋产权转移登记,或双方订立书面赠与合同,同时,受赠人应拿到房屋产权证原件。

过户不仅发生在买卖双方,也可能是父母过户给孩子等等,总之转让房产的过程都叫过户。那么房产过户怎么办理呢?

以万博官网app苹果版下载买卖为例子过户流程如下:

1、确定交易意向只要卖家的房产没有法律纠纷或其他问题就可以交易,买家可以交购房定金,并签署相关协议。

2、签订房屋买卖合同注意一定要写清楚双方的责任、义务和房屋情况,再小的内容也要写上去,比如房子坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、付款方式、产权办理,甚至家具是否留下都要写好,签订好一式三份的合同。

3、办理过户手续的流程因为需要提交的资料很多,比如房地产转移登记申请表、身份证明、房产证、以抵押的应提交抵押权人同意的书面文件等等,提前按照房管局官网提供的资料清单准备,买卖双方到场按照流程办理就可以了。

4、缴纳税费要注意的是房屋性质会影响税费,一定要提前算好。

5、领取房产证。万博官网app苹果版下载过户之后,房管局一般会给买家一个取件单,上面有具体的领取房产证时间。一般来说如果是全款买房,过户后15个工作日内就可以领取到房产证了。如果是贷款买房,那过户后25个工作日内可以拿到房产证,但拿到就要给银行进行抵押。

还有个比较特殊的是公积金和商业组合贷,过户后45个工作日内才能拿到房产证,因为涉及的单位比较多,流程也比较复杂,拿到房产证后要交给公积金管理中心进行抵押。如果有其他需要用到房产证的,可以领取房产证复印件。

无论是房产更名还是房产过户在处理的过程中,都会产生一定的费用。下面以长沙2020年房产过户费用为例:

 

2020年长沙房产过户费用

万博官网app苹果版下载若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)万博官网app苹果版下载交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

另外,之前提到房产过户是建立在“有不动产证”的前提下,而房产更名的前提是“不动产证”还没办好。那么不动产证和房产证有什么区别呢?

房产证和不动产证区别:

性质不同不动产证是包含房产证和土地使用权证合二为一,更具备法律效力。

版本不同房产证目前只有一个通用版本,而不动产证有一个单一版本和集成版两个版本,单一版的不动产证书是记载了一个不动产单元上的不动产权力,而集成版证书是记载了同一权利人,拥有多个不动产权利。

内容不同不动产就是包含了房产证、土地证、林地证等多个内容,而是房产证的内容只包括,房子坐落位置,房屋所有权人、共有权人、登记时间等等,而不动产证除了以上的内容都包括以外,还加了一个使用年限。

以上就是房产过户和房产更名的介绍和相关科普,希望能给您答疑解惑。

 


本文由万博manbetx官网网址找房xhj.com推送。万博manbetx官网网址找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的万博官网app苹果版下载、新房、万博网页登录找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多万博官网app苹果版下载出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

夫妻房产证更名流程及费用你都知道吗?

 夫妻房产证更名流程及费用你都知道吗? 夫妻房产证更名费用是多少?更名流程是怎样的? 本文为大家介绍关于夫妻房产证更名费用与流程方面的法律法规以及解决办法,在《中华人民共和国婚姻法》的规定中,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那不论房产是谁的署名,都算是共同财产,从法律上来说办理夫

请问在深圳,夫妻婚内房产更名到底是赠与还是转移登记?

新环境房屋网为您精选2条网友回答如下: 网友回答1: 您好,很高兴为您服务 网友回答2: 希望我的回答能对您有所帮助,满意可以点赞或采纳。如果有任何疑问可以继续向我们提问,新环境吴圆圆,祝您生活愉快! 小编推荐父母想把天河的房子转移在我名下,我名下荔湾有房。怎么转移划算新环境房屋网为您精选1

夫妻之间的房产转移登记怎么办理?收费多少?

在现代社会,不乏一些夫妻由于各种原因,会对房产进行转移,这就会涉及到转移登记手续。那么,夫妻之间的转移登记办理的程序、收费情况、办理业务所需要的资料以及注意事项分别是什么呢? 一、房产转移登记办理程序是怎样的? 办理程序分为5个步骤,分别为: 申请——受理——审核——登簿——发证 办理时限为:15

二者区别:房产过户与房产更名

房产过户与更名都是房屋使用或者交易环节所遇到的问题,但是很多人都搞不清楚二者处理方式。今天我们一起来学习一下。 一、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 由于房产过户的种类较多,所以不同的过户

夫妻按揭购房,离婚后又同居共同还清按揭款,请问房屋产权归谁?

新环境房屋网为您精选1条网友回答如下: 网友回答1: 您好,房屋产权的分割按照离婚协议执行,跟是否同居以及共同还贷并无关系。 小编推荐广州房屋产权证过户需要什么证件?新环境房屋网为您精选7条网友回答如下:网友回答1:您好,去交易中心办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房产证、

2016新婚姻法离婚房产分割,这些你知道吗?

 2016新婚姻法离婚房产分割,赶紧来了解一下! 一、谁首付,离婚后房子归谁 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。   变化:弥补法律空白,明确婚前以一方个人名义购买,婚后共同使用的房子是个人

房产过户和更名大不同,小心房子不是你的!

很多粉丝问我:房产过户和更名不是一样的吗?它们之间有什么区别? 事实上,房产过户和房产更名完全不一样;你要区分它们,就得先了解过户和更名的意思。 1、房产过户 已获得不动产证后,去房屋权属登记中心办理房屋产权的变更手续,就叫做过户。通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获

办理夫妻房屋产权变更 需要哪些资料和程序

房子一直是夫妻之间最为关心的话题,结婚前,夫妻两人要买房;结婚后,还涉及到房产证的加名字等;如果夫妻关系破裂需要离婚,那么还涉及到离婚后房子的分配问题。无论是房产证加名还是离婚时房产分割,都是涉及到夫妻房屋产权变更问题的。那么,夫妻房屋产权变更,需要哪些资料、又有哪些流程?

房屋产权到期之后怎么办呢?

在买房过程中“房屋产权”的问题却被普遍忽略,相当大比例的购房者对房屋产权问题一知半解。那么,中国房子产权多少年呢?房屋产权到期之后应该怎么办呢?许多购房者在买房时,往往以为自己所买物业的使用年限是从取得产权证或土地证的时间算起的甚至不少购房者可能根本就没有重视过土地使用年限

离婚时房产过户是否该缴纳税费?

夫妻离婚房屋产权变更涉及的税费

热门专题
免责声明:您在万博manbetx官网网址找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,万博manbetx官网网址找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表万博manbetx官网网址找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于万博manbetx官网网址 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口