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长沙万博官网app苹果版下载如何发展

房产知识 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2019-08-12 17:23     分享

一路降温,长沙万博官网app苹果版下载市场似乎进入“冷淡期”。长沙市不动产登记中心的数据显示,自去年6.25调控政策实施以来的一年内,长沙万博官网app苹果版下载成交量为25047套,同比下降33.9%。有关数据显示,今年6月,长沙万博官网app苹果版下载交易均价同比跌幅达13.1%。

上半年受限购令影响,万博官网app苹果版下载成交量明显下降,但新增客源及带看量并未急剧减少,这意味着下半年购房需求仍在,有一定的上行动力。不过市场趋稳仍旧是大趋势。

 

【市场】万博官网app苹果版下载成交量下降,价格回落

一组长沙市不动产登记中心的数据显示:长沙万博官网app苹果版下载市场在近一年交易了25047套,而在上一年同期,长沙万博官网app苹果版下载成交量为37890套,同比下降33.9%。此外,据长沙有关机构数据,今年5月,长沙万博官网app苹果版下载成交量仅为3232套。

长沙市万博官网app苹果版下载市场交易量为何出现下滑?一方面是政策依旧高压,需求尤其是改善型需求释放难度大,转售周期也由3年变为4年,具有购房资格的群体逐渐减少;另一方面则是由于新房的分流,新房与万博官网app苹果版下载价格倒挂,新房开盘价格明显低于同区域万博官网app苹果版下载挂牌价格,更多购房者转向了新房市场。

 

【变化】买方话语权增强,议价空间上升至5%-10%

55615套,这是有关机构数据显示的长沙最新万博官网app苹果版下载挂牌房源量。而据中原湖南战略研究中心的研判,2019年全年,长沙整体购房需求预估量为7.3万人。

另据有关数据,今年1-3月,长沙内五区及长沙县新房和万博官网app苹果版下载成交量分别为:7739套、1857套;3461套,610套;10777套、2098套。从成交上看,新房成交量大概是万博官网app苹果版下载的4-5倍。如果新房和万博官网app苹果版下载需求按5∶1计算,长沙万博官网app苹果版下载需求量在1.2万人左右。入口端存量在增加,出口端则是缓慢成交,后续长沙万博官网app苹果版下载市场或将面临库存问题。

渐长的存量和低位成交,拉大了议价空间。今年,长沙万博官网app苹果版下载市场议价空间在5%-10%左右,比去年增加了5%。平均2个月的销售周期,以及拥有“房票”的购房人群减少、可选择的房源增多,这些因素都导致议价空间的增加。

 

【应对】中介业务调整,更多向租赁和新房市场转移

市民周女士打算卖掉自己在开福区伍家岭的一套四室一厅的房子,但是挂牌三个多月鲜有人问津,有客户还打算还价10多万元才买,于是她选择转售为租,“低价卖了不划算,还不如一个月租3000元,等市场好了再做打算。”

“购房者考虑的周期远远高于以前,我们门店早已转换思路,门店业务转向‘转售为租’‘以租代买’。目前,我们门店新房与万博官网app苹果版下载的成交量比例接近1∶1。”长沙营盘路附近某中介门店的店长兰先生说。

明宾表示,如今,万博官网app苹果版下载市场重心已经发生了转移,以前的整体业务类型为:万博官网app苹果版下载成交占50%,万博网页登录占30%,新房占20%,“随着万博官网app苹果版下载成交周期拉长,想在行业中存活下来,势必会缩小万博官网app苹果版下载成交量规模,新房业务占比可能会增至40%,甚至部分小公司可能会达到60%。同时,租赁市场也在扩大,现在占比可能放大到40%。”


分析年前万博官网app苹果版下载市场“稳”将成常态

下半年,长沙万博官网app苹果版下载市场将如何发展?反炒房调控政策不会动摇,购房者将从试探的心理预期慢慢转为更理性地看待市场,“金九银十”的成交量与六七月相比或有明显上浮,但将远远不如去年的成色。

未来两年,会有一部分现在未达4年标准的房源加入可售,不具备购房资格的人到了明年也达到两年社保要求,会助推一波行情,但是涨幅空间不会发生根本性变化,稳仍将成为常态。

在政策稳的背景下,重点城市的改善型需求依旧难以释放,而改善需求是市场的新刚需,这是下半年市场的重要下行压力,下半年长沙万博官网app苹果版下载成交量或仍在低位徘徊,其中100-120㎡的户型成交比例将更高。政策难松紧,一城一策是主基调。

 

转载自三湘都市报


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