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板楼好?塔楼好?还是板塔的“中西结合”更优?

房产知识 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2019-12-02 15:29     分享

随着我国经济的高速发展,房价在各大发达的城市属于“稳涨”的发展趋势,而在发展中且呈上升的城市虽有国家颁布的房价限价政策,但是买不起房、买不到房以及选不到好房的大有人在。所以买到好房、选到好房成了国民性的“人生问题”。好房和劣质房有所区别,许多的购房者对于此不够重视,就像是如果你在选择买房时你是要选择板房还是塔房,还是选板塔房,对这些房子的类别你只是有所了解,还是只是听过和从未听闻呢?那么其中又有什么区别?

 

板楼

一般低于12层的房屋才可能被称之为板楼,板楼最明显的特征就是长度明显大于宽度,一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼。板式结构的房屋一般都是南北朝向,也就是我们常说的南北通透,采光和通风效果都是最好的,户型也很方正。板式结构的房屋一般使用率高于塔式结果的房屋,也就是板式结构的公摊面积一般都小于塔式结构的公摊面积。当然,板式结构也有缺点,板式结构的房屋一般价格都较贵,因为容积率较低,所以价格一般都高于塔式结构的房屋。

板房的优点:

板楼房屋南北朝向,采光和通风性效果好;板楼均好性强,居住环境相较安静;一般板楼的管理成本比塔楼低廉;板楼户型的使用率通常高达90%,而塔楼户型的使用率通常仅为75%

板房的缺点:

建筑密度低,房价高;户型格局不宜改造

 

塔楼

当下的基础的高层住宅都是塔楼,其样式为一栋一栋的建筑结构,塔楼的平面长度和宽度基本上相同,没有很明显的差别。塔楼说单点就像塔一样,一般塔楼的梯户比都较高。塔楼因为一层住户较多,所以基本上不存在南北通透的房子。塔楼因为楼层高,住户多,所以一般价格都低于板式结构的房屋。塔楼在视野上要好于板式结构,一般视野都很开阔。因为塔楼基本上是采用的框架结构,所以户型可改动的空间要大一些,建筑质量也很不错。对于开发商来说,塔楼能修更多的房子,能将土地土地资源最大化。塔楼的缺点一般是容积率较高,住的人较多,还有公摊面积较大。

塔楼的优点:

建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活,而且相对低廉的房价,也比较符合现有的收入。

塔楼的缺点:

居住性较差,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

 

总体分析,能买板房就不会买塔房。如果是有经济实力的购房者,买板楼是更优的选择,为因为板楼居住的人少,在居住环境上会相对安静,在出行上也会相对便利。高层的塔楼虽然现在看起来还不错,但是随着时间越来越久,也会出现很多问题,比如高层住户的消防问题,以后的房屋维护保养问题,还有以后的拆迁问题。板楼存在这些问题的几率要小不少,现在开发商都是修的高层塔楼,板楼则越来越少,所以在后期板楼肯定会越来越受欢迎,价值也会越来越高,反之高层塔楼随着时间越来越久,价值可能持续降低。

板塔结合

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。板塔结合,是板楼和塔楼取共同的优点而又介于板楼和塔楼的结合体。板塔结合既有板楼的采光和通风性好的效果,且有塔楼建筑密度高的优点,就做到了节约土地资源,不管是对于购房者还是开发商来说都是双赢。

 


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