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房产证上加上你的名字就有保障了吗?房屋产权到底归谁?

房产知识 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2020-04-05 16:17     分享

上知乎搜“房产证加名字”这几个字,再将相关话题和回答限制在“三个月内”,会发现有一个很有意思的事情,很多类似这样的话题:关于男女婚前/婚后买房,房产证上要不要加女方的名字。现在是房产证上可以加名字,如果不能加,问题可能更多。

 

 

那么房产证上可以写几个名字?

 

买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,即:在房屋产权证上只能写一个人的名字。但如果您想两个人共同用这个房产,您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

 

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

所以,如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

 

 

房产证上加名字需要哪些手续?

 

一、准备相关证件

如果房主准备在自己的房产证上加上他人的名字,那么在加名字之前有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准。

 

二、各地收费不同

不管是买房还是房产证上加名字,不同的地区收费也是不同的,有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局,然后房管局大厅自助机叫号等待办理。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。

 

三、办证约需要10个工作日

在房产证上加名字的手续并不是特别复杂,在办理好上面的内容之后,加名的基本程序就完成了。在等待10个工作日以后,房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

 

四、房产证办理费用不同,也要分为以下情况:

1、有房无贷

如果是全款购买的房屋,在办理加名手续时是没有贷款的,那么加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费,如顺利将会在规定日期内,拿到新的房产证,特殊情况除外。

2、有房有贷

如果是贷款购买的房子,在办理加名手续的时候还在还贷期间,大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续,还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

 

 

按照我国《物权法》等法律的规定,房产证写谁的名字,房屋就属于谁所有。如果房产证上不是写你的名字,该房屋就不是你的。如果房产证上写了子女的名字,房屋就属于子女的,写孙子女的名字,就是孙子女的,写其他人的名字,就是其他人的。就算是你出钱购买,住在里面,但你无权对房屋进行处分,即你不可以出售、出租、赠与、抵押该房屋。而且在该房屋被拆迁时,拆迁方也不会找你协商。

 

也就是说,只有房产证是写你的名字,你才有权处分该房屋,才有权享有房屋的收益。如果房屋的实际登记人,某一天将该房屋进行了相应的处分行为的话,对实际出资人来说,自己的权利将很难得到较好的保障。所以,在房屋产权登记方面,一定需多考虑考虑。那么,房产证写谁的名字就是谁的么?

 

 

房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的,看看下面几种情况

 

1、共有关系

夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。

房产证上是否可以添加配偶姓名?对此问题,如果房产是夫妻关系存续期间取得的,且双方并没有作专属于某一方的约定,则该房屋为夫妻共有财产,可以将配偶的姓名记载在房地产所有权证上。

但记载的方法视不同情况而定

如果在购买房屋时,双方是作为共同买方,就会在购房合同上列名,这样在申办房产证时,自然就会记载两人的姓名;

如果购房合同上是以某一人作买方,那么其配偶的姓名就只能记载在房产证共有人一栏里。

但是,房产证上所作的不同记载,只是房产登记部门的规定,其法律后果实际上是相同的,并不因此改变夫妻共有的性质,在财产分割上也无差别。也就是说,即使房产证上不记载配偶的姓名,只要未作特别约定,并不影响其配偶的共有权,在财产分割上也没有差别

 

2、赠与关系。

父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。比如父母买房赠与儿子儿媳,但只要房产未过户,儿子儿媳日后离婚时,房屋均作为父母一方个人财产不予分割。

 

3、继承关系。

根据我国《继承法》的有关规定,房屋继承从被继承人死亡的时间开始。

被继承人有遗嘱的,按遗嘱继承,房屋应当过户在遗嘱继承人名下;

没有遗嘱的,按法定继承办理。法定继承顺序分为两种,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。

法律还规定,房屋继承应是权利与义务的双重继承,即遗产在清偿了债务后才能继承。法定继承的开始引起对房屋的分割,从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形。

 

4、扶助关系。

在房改售房中,一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋,其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明,并经过公证证明该事实,这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载,只能视为老人的产权,在老人逝世后只能按继承分配。

 

有不少人认为只要在房本上加了名字就有了保障,实则不是。有时候即便房产证上有名字,也没有资格分割财产,也就是说:房产证上就算写了名字也不代表房子有你的份。

 

比如,由一方在婚前全款买房,或是贷款买房后由一方独自还清贷款,亦或是一方贷款买房后二人共同还款期限极短的情况下,即使房产证上写了另一方名字,也不能参与财产分割,除非双方经协定后购房一方主动要求赠予。

 

另外,还有几种比较特殊的情况

一、双方在婚前就共同贷款买了房,但是最后分手了,那么这时即使贷款没有还完,也理应分得房产。

二、一方婚前贷款买房,婚后由二人共同还贷致还清或还清大部分的,即使房产证上没有写名字,离婚的时候也可以参与房产分割。首付部分视作出资一方的婚前财产,婚后还贷部分则视作夫妻共同财产,纳入离婚财产分割范围。

三、双方用共同财产以一方父母名义买房,且房产证写的是一方父母的名字,那么产权便属于父母,离婚时则不会被认定是夫妻共同财产,也不会给予分割,只能按照当初的出资情况要求补偿。

 

如果是婚后是由一方父母出首付,把房子登记在自己子女名下,夫妻双方共同还贷的,又分为两种情况:

一是父母没有明确公证房产是赠与自己子女,这便属于夫妻共同财产;

二是父母明确公证房子赠与子女,离婚分割房产时首付款仍归属出资一方,剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。假如没有合同的话,则按照还贷份额划分,房屋增值部分双方平分。

 

关于婚前买了房,房产证上要不要加女方的名字,这类问题都是在女方有要求的情况下男方及男方家庭提出来的,不管别人怎么回答,做决定的都是当事人自己。婚后买房就不一样了,不管加不加女方的名字,也不管是谁出资,这个房屋都是夫妻共有的财产。

 


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