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疫情变化,影响市场变化,超六成租户释放换租需求

楼市行情 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2020-04-05 14:15     分享

从年初到现在持续了两个多月的疫情,对社会经济秩序,社会生活都造成了无法预估的影响。房产相关领域,万博网页登录万博官网app苹果版下载新房都受到了不同程度的波及。随着疫情的逐渐退散市场复苏,一些变化也在发生。

2020年第一季度,租赁市场受到疫情的明显影响,传统节后租赁旺季推迟,2月市场交易陷入冷冻状态,全国各重点城市租赁交易低迷。随着生产的逐渐恢复,租赁旺季重现,3月积压的租赁需求集中显现,市场迅速升温。

受疫情影响,租客对于租住品质的要求进一步提升。一份由贝壳研究院与凤凰网发起的调研结果显示,63.02%的租客表示疫情过后考虑换租,其中包括原本有换租需求的租客,也包括由于疫情产生换租意愿的租客。由此可见疫情结束之后租赁市场将迎来推迟的节后高峰,且租赁交易量很可能超出去年节后旺季水平。

图 疫情后租客考虑换租情况

报告:疫情推动租客换租 超六成租客考虑换租

来源:贝壳研究院调研数据

租客对于换万博网页登录屋的租金水平、通勤距离及房屋承租条件最为关注。从租客换租考虑的因素来看,排名前三位的分别是租金不能太高,距离公司更近以及房屋必须整租。重点考虑租金和通勤距离是租客选房的普遍特点,但是对于整租的强烈需求则是在经历了疫情之后出现的。合租对于居家隔离多有不便,租客对于居住独立性、隐私性产生了更高要求。

图 疫情后租客万博网页登录考虑因素

报告:疫情推动租客换租 超六成租客考虑换租

来源:贝壳研究院调研数据

多数租客愿意为品质居住付费更多。从疫情之后租客换租的意愿来看,63.45%的租客表示愿意提升居住质量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子,28.75%的租客表示愿意花钱改善租赁住房的内部品质。

图 疫情过后租客提升租赁住房质量的意愿

报告:疫情推动租客换租 超六成租客考虑换租

来源:贝壳研究院调研数据

超五成租客表示愿意为更好的地段、服务和室内环境,每月多支出1000元以上。在愿意接受花费更多租金租更好的住房的租客中,愿意多支付超过1000元的租客占比为54%;在愿意花钱改善租赁住房室内品质的租客中,愿意花费超过1000元的租客占比为56%。租客改善租赁居住品质的意愿较强,且能够接受的花费也较高,更高的租赁品质正不断成为租赁消费者的必然要求。

图 租客为提升租赁品质能够接受的花费

报告:疫情推动租客换租 超六成租客考虑换租

报告:疫情推动租客换租 超六成租客考虑换租

来源:贝壳研究院调研数据

疫情推动线上化升级,线上看房成趋势。疫情期间由于出行受限,房地产领域的线下带看基本停滞,线下的看房活动只能转移到线上,一些房产平台的线上看房功能发挥了巨大的作用。由于房产消费额度较高,属于重大消费决策,消费者很难脱离线下看房环节通过线上直接咨询及交易,但随着VR技术的发展,通过线上VR看房也能够获取房源的完整信息,整个流程的线上化水平会不断提升。从租赁来看,42.01%的租客表示会通过线上获取信息和咨询,28.57%的租客表示会线上看房后直接签约,只有29.41%的租客表示不会利用互联网租赁住房。

图 租客是否会通过线上万博网页登录

报告:疫情推动租客换租 超六成租客考虑换租

数据来源:贝壳研究院调研

67%的租客购房计划受到影响。从疫情对租客购房决策的影响来看,67%的租客购房计划受到影响。其中35.8%的租客表示要买房或提前买房计划,30.94%的租客表示会推迟或放弃买房计划,剩余33.24%的租客表示原有计划并未受到影响。

图 疫情对租客购房计划产生的影响占比

报告:疫情推动租客换租 超六成租客考虑换租

来源:贝壳研究院调研数据

从租赁消费者端总体来看,疫情推动了消费升级,租客更加关注居住品质,疫情结束之后,将迎来租赁市场“换租”小高峰,“新改善”需求集中释放。疫情推动了租客对于租住的认知和需求的提升,“新改善”需求联动库存去化,租赁市场将延续旺季态势。(来源:中国网)

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