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浏阳河东沿岸5盘pk,限价、墅质、老盘推新......

楼盘导购 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2019-11-25 16:52     分享

芙蓉区今年的商品住宅供应可谓是“前紧后松”,前三季度住宅“零”供应,仅【恒大珺悦府】和【中交广场】量公寓项目开盘,可谓是狼多肉少,想买也买不到。

 

可第四季度,芙蓉区的住宅供应迎来爆发,多个项目相继拿证开盘,打头炮的就是人民东超级大盘【中交中央公园】,推出的是D3区的产品,包含洋房、高层,目前,仅剩少量洋房在售,均价12800元/平。

 

 

此外,纯新盘【南益名士豪庭】也首开毛坯高层,今年4月拿地的限价项目【金茂建发观悦】和【时代印记】于前些天拿证,时隔三年再拿证的【辉煌国际城】终于推出尾盘2期4#。

 

至此,浏阳河东沿岸已有5大在售项目汇集,它们的特色、类型、定位也各不相同,今天小编就对比一下芙蓉区“滨河”五大楼盘。

 

 

可以看到,芙蓉区浏阳河西趋于饱和,已经是繁华的主城区,而浏阳河东目前还处于开发建设阶段,而今天介绍的5盘位于河东由北往南排列,位置差不多,颇有几分竞争的意味。

 

 

从产品来看,5盘皆在售高层产品,两限价盘精装出售,其余卖毛坯。对比价格,辉煌国际城价格更低,时代印记价格更高。

 

从交通上看,片区有6、7、8号三条地铁线路经过,目前6号线正在建设中,7号线已获批但未开建,8号线如果根据环线猜测,大概也经过如下图所示。

 

 

由此来看,【金茂建发观悦】更靠近地铁站,也能更早享受地铁配套,不过三条地铁环绕,5大楼盘的未来交通出行都十分便利。

 

教育方面,片区有育才东屯小学和育英西垅小学,中学有长郡芙蓉实验中学,此外,完全制中学(含高中)雅礼芙蓉中学也规划落地,预计明年春节开建,秋季即可招收。

 

【金茂建发观悦】和【时代印记】是今年4月拍出的限价地,毛坯限价11800元/平,两项目位于芙蓉区人名东路和农院路交界,紧邻浏阳河,马路对面就是隆平水稻博物馆。

 

 

金茂建发观悦是由世界 500 强旗下中国金茂和建发房产联袂打造的新中式高端“悦”系产品,规划共17栋纯住宅,3栋商业,1所幼儿园,选址长沙城东中央居住区,坐拥浏阳河景观资源。虽说是精装出售,但价格低于预想,减去限价,装修部分仅1200元/平,定位于中式豪宅,性价比还算可观。

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时代印记位于芙蓉区滨河路,规划有7栋建筑,包含3栋小高层和4栋高层,项目容积率仅2.4,绿化率41%,楼间距最宽处超100米,让小区房子有更好的采光与通风,建筑布局西低东高,高低错落,东西景观轴布局,保证洋房和高层都可享受浏阳河舒适景观资源。

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龙湖碧桂园天宸原著仅G3栋少量在售,毛坯均价13500元/平,项目由龙湖、碧桂园两大房企合力打造,拥有浏阳河河景资源,主打叠拼别墅,在售的高层也号称墅质平层,整体品质高于一般高层项目。

 

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南益名士豪庭位于芙蓉区远大路滨河路交汇处东南角,紧邻浏阳河,占据远大路桥头堡,由洋房、高层、社区商业、LOFT公寓组成——物业形态丰富,商业配套齐全!相较于俩限价盘,毛坯均价仅10480元/平,性价比较高。

 

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