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2019年长沙土拍限价地块盘点!麓谷商业中心、长沙第二高……

土地拍卖 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2020-01-14 15:16     分享

据不完全统计,2019年,长沙六区一县总计出让地块(不含工业、其他用地)138宗,其中包含45宗纯住宅地块、44宗商住地块、49宗纯商业地块,成交总金额约756亿元,成交总面积约762万平米,平均地面价约为9920元/平。

 

 

回顾去年长沙的土拍市场,总体呈现出“前半年火热、后半年平稳”的态势。

 

前半年,熔断摇号和高溢价成为主流,春节后,滨江新城、梅溪湖、浏阳河东、南湖新城等板块引发了“熔断”潮,多个房企争夺同一块地,最终竞得人要通过摇号来产生,而没有限价熔断机制的星沙更是产生了“地王”,长沙县011号地块楼面价接近6400,直接与滨江核心的【龙湖春江郦城】持平。

 

 

而后半年总体平稳,底价出让成为主流,竞争程度没有上半年那么激烈,甚至还有个别地块没人要,流拍收场。

 

而去年土地市场的另一个特点就是限价明显提高,滨江新城从11500-12900,梅溪湖从11000-12600,洋湖从11500-12600,南湖新城从9900-12800、、、、、、时隔一年时间,重点板块限价都有1000-3000不等的涨幅。

 

 

据统计,在去年138块地里,有49宗为限价地块,其详细信息如下所示:

 

这其中,有20快地已经开盘或待推出,从限价来看,最高是位于滨江新城的004号地块,达12900元/平,而最低的则是位于望城斑马湖的地块,仅6500元/平。从竞得人来看,时代、招商蛇口、越秀、金茂、长房等开发商都有多块限价地入手。

 

 

从分布来看,岳麓区是限价地供应大户,占据其中21块,望城紧随其后有9块地,开福、雨花、天心、芙蓉分别有7、5、4、3块限价地,总体来看,河西仍是限价地供应的主要区域。从板块来看,麓谷是最大赢家,拍出了6宗限价地块,其次,梅溪湖、洋湖、鹅秀板块也有多个限价地块。

 

在这49宗地块里,哪些值得关注呢?哪些地块会在今年引发关注呢?今天小编就为大家盘点几个重点地块!

 

绿地V岛将建长沙“第二高”

 

编号072号地块位于开福区鸭子铺、马栏山视频文创园的核心,住宅毛坯限价在11950元/平,该地块被绿地集团竞得,命名为“绿地V岛”项目。

 

 

“马栏山视频文创产业园”是湖南省首个国家级广播电视产业园区,未来将建设全行业最大的IP生产基地、中国第一家数字版权交易中心、中国最大的视频创意孵化器,将形成“北有中关村,南有马栏山”的产业新格局,其发展前景十分可观。

 

除了区位优势,在交易条件里还注明建设380米超高层建筑,这也意味着该项目将超越世茂环球金融中心,成为长沙仅次于国金中心的“第二高度”。

 

 

不止是高度,竞得者需在X06-A61宗地上建设云观光厅、云演播厅、国际五星级标准酒店、国际会议中心、高端办公和服务式国际公寓等多重商业商务配套,且裙楼须用于打造文创企业集聚区。

 

 

从限价来看,相较于滨江的12900,梅溪湖、洋湖的12600,这个价格还是相对比较适中的,毕竟处在片区的核心位置。

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麓谷CBD?十万方商业综合体

 

麓谷无疑是去年土拍的主战场,有6宗限价地块拍出,这其中,最引人关注的莫过于051号地块,由成城银山和先导恒伟联合竞得,总占地23.6万方,总建面73万方,是个大型项目,住宅毛坯限价9200元/平。

 

 

更重要的是,地块规划建设了10万方体量的商业综合体,将一举奠定麓谷商业中心地位。而从早前先导恒伟签约大悦城来看,大概率会建起长沙的大悦城。

 

 

从规划效果图来看,还是很高大上的,颇有“麓谷CBD”的架势,一改此前产业园区的景象,有了一番现代化都市的味道。此外,还将建成160米高的地标建筑,诞生于东方红路与岳麓大道交汇处,按现代商务中心高标准设计。

 

南城地铁口的“爱琴海”

 

位于雨花城南的092号地块也是一大亮点,总建面约70万方,规划为商住用地,商住比3:7,由红星美凯龙旗下的长沙星捷房地产竞得,住宅毛坯限价10300元/平。

 

 

在竞买要求中提到,将建设10万平以上的商业购物中心,早前红星美凯龙就与雨花区政府签约,将打造爱琴海购物公园项目,是集艺术、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童等业态于一体的生活体验式购物中心。

 

 

位置方面,地块距离5号线板塘冲站有1公里的距离,5号线将在今年7月通车,不过在未来,8号环线可能会在宗地旁设置地铁口,且极有可能直接连通商业中心。

 

 

而从价格来看,10300的限价还是相对合理,位置也不错,还有自带大型商业中心,预计未来会很受欢迎。



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