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考虑购买万博官网app苹果版下载的你对购买和验收事项都有了解吗?

看房选房 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2020-04-07 10:23     分享

万博官网app苹果版下载凭着配套完善、房屋质量一目了然、入住快等优势,成为了买房刚需一族的不二之选。尤其对于刚需型的上班族来说,万博官网app苹果版下载大多社区环境比较成熟,公交、地铁等非常便利即买即住,无需等待新房交付的一个漫长过程对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的万博网页登录费用。

但是购买万博官网app苹果版下载的流程也是很复杂的,那购买万博官网app苹果版下载的时候购房者应该注意些什么呢?

 

购买万博官网app苹果版下载之前的注意事项

1、核实卖方身份 选择可靠中介

 

核实卖方的身份:如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为万博官网app苹果版下载交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。

 

注:对于中介机构,可提前查阅该中介结构是否具备“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书个人房源,要先核实对方身份证信息,然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致

 

2、确认产权

 

到房管局查验卖方的房产证。查看:

A.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。如果售房者不能出示相关权属证书,那么这样的万博官网app苹果版下载就存在很大风险,购房者要谨慎选择。

B.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处

C.查看土地使用权证,明确使用年限等信息。

D.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,如果该万博官网app苹果版下载存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形,那就一定不要购买

 

3、核实房屋是否允许买卖

 

以下情况的房屋千万不要买:

A.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;

B.被人民法院或行政机关依法查封的房屋;

C.属违法或违章建筑的房屋;

此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;因为公房原单位对公房一般都保留优先购买权所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。

 

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构等,只有确认无误才能够进一步签订合同。

 

4、关键性承诺应体现在合同中

 

签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

 

5、留心付款方式和时间

 

买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够增加购买付款凭证。

一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

 

6、小心房款和产权的交接

 

不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

 

7、保证产权顺利过户

 

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。

 

8、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。

 万博官网app苹果版下载交易流程

 

1、找房源和实地看房

 

根据个人的喜爱以及自身情况而定,既可以在网上找房,也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子,大家都要十分的重视。

 

2、产权审核

 

在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,并且要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。

 

3、查询房产档案

 

买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。小编建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。

 

4、确定房屋产权再交定金

 

如果卖方仍在还贷,那么在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

 

当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

 

5、签订正式的合同

 

交付首期之后,就可签订正式万博官网app苹果版下载买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同进行签字,避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。

 

6、买方办理按揭贷款

 

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

 

7、办理过户

 

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、万博官网app苹果版下载买卖合同等。一般情况下,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

 

8、交房

 

交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

 万博官网app苹果版下载验收的注意事项:

1、检查房屋质量

包括查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;观察房屋水压,质量等;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核对

部分情况下,房主会将房屋内家具,家电类大物品一起出售,包含在房屋总价之中,而这些一般也会在合同条款中标注清楚,所以在万博官网app苹果版下载验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度,购买年限,品牌型号等等都需要核对。

3、费用结算

购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房主补交费用,避免自己承担不必要的费用。

4、户口迁移

有些购房者是因为孩子读书的问题而买下万博官网app苹果版下载的,那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。

 万博官网app苹果版下载验收基本流程

1、查看三书一证一表是否齐全,按照规定,房地产开发项目竣工后,经验收合格后,才可交付使用。

2、验收时,一定要先验房,然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题,务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积,很多时候都会出现套内面积减少、公摊面积增加的情况。所以在验收时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

4、签订业主公约,物业管理合同,需要注意,在签订时也要认真阅读相关条款,维护自身权益。

5、缴纳费用,主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等等。

以上是购买万博官网app苹果版下载之前的注意事项和交易流程,以及验收万博官网app苹果版下载的一些注意事项和基本验收流程,如果你最近有意向入手一套万博官网app苹果版下载,可以参考一下,相信一定对您有帮助。

 


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