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万博网页登录合同可以代签吗?租客看过来!

万博网页登录合同怎么写 来源:万博manbetx官网网址找房     编辑:万博manbetx官网网址小编     2016-08-18 16:23     分享

   在万博网页登录的最后一步,也就是签订合同的时候,因为某些特别的原因到不了现场,朋友代签万博网页登录合同可以吗?相信有不少人会遇到类似的情况,想知道答案就接着往下看吧!

万博网页登录合同可以代签吗?

   房屋租赁问题是外出务工朋友都会涉及的一个问题,有时候出于各种原因房东或租客不能到现场签订房屋租赁合同,不禁会有招人代签租赁合同的想法,那么房屋租赁合同能代签吗?需要注意哪些问题呢?


   一、租赁合同能代签吗?

   房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字,则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项,以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。


   因为特殊原因,房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签,一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证。签约后,对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证,可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定:在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款。

   依据《中华人民共和国合同法》第48条:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。


   二、租赁合同能代签的身份确认

   在签订合同时,应该如何让对方知晓自己的代理身份呢?《合同法》第32条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此,虽然代理人在合同上签名,但代理必须以被代理人的名义进行活动,要让对方知道自己实施的是代理行为。如果员工代表企业以代理人的身份去签订合同,原则上应当出示公司的委托书,或者在合同上加盖公司公章。


   三、租赁合同能代签的追认效力

   别人代签的租赁合同没有授权,合同属于效力待定的合同,需经追认,合同方有效。

   法律规定,未经授权委托进行的事项须经当事人追认才能生效。相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认,被代理人不做表示的,视为拒绝追认,合同在被追认以前,善意相对人有撤销合同的权利,撤销应当以通知的方式作出。


   四、租赁合同代签的委托书范本

   现授权___全权负责__合同签订事宜,特此授权。

   委托人:XXX

   X年X月X日


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